Thu, 10/18/2012 - 15:49
به نقل از گزارش منتشر شده در شبکه CBC،
همراه شدن موج مهاجران با جمعیت کثیری از جوانان کانادایی ، بازار مسکن
کانادا را حمایت نموده و این بازار را برای دهه بعدی ثابت نگه خواهند داشت.
به نظر بانک CIBC، با اینکه گروه سنی ۵۵ تا ۷۴
ساله به یک باره افزایش خواهد یافت، ولی دومین گروه بزرگ یعنی افراد ۲۵ تا
۴۴ ساله پا به عرصه خواهند گذاشت. افراد این گروه سنی در حقیقت نخستین
گروهی هستند که وارد بازار خرید و فروش ملک خواهند شد. تحقیقات نشان می دهد
که ۱۸ درصد از افراد این گروه اقدام به خرید خانه خواهند نمود. این به این
معنا خواهد بود که گروهی که به احتمال زیاد اقدام به خرید خانه خواهند
نمود، سریع تر رشد می کنند. مهاجران نیز یکی از حامیان کلیدی برای بازار
عرضه و تقاضای املاک و مستغلات عمل می کنند. با اینکه آنان، اغلب در حین
ورود به کانادا و یافتن خانه و کار با موانع بسیار زیادی روبه رو هستند،
ولی آمار حاکی از آن است که گروه بسیار زیادی از مهاجران بعد از سه سال
صاحب خانه خواهند شد و بطور کلی پس از ۱۰ سال اقامت در کانادا تمایل به
صاحب خانه شدن در بین مهاجران بسیار بالاتر از بومیان کانادایی است.
آنچه عاقلانه به نظر می رسد اینکه تمایل خانه خریدن حتما باید
با اطلاعات کافی همراه باشد چرا که در غیر اینصورت رویای زندگی در خانه
شخصی به کابوسی غم انگیز تبدیل می شود. گذشته از اینکه در گام اولیه،
خریدار باید توان مالی خود را برای روبرو شدن با هزینه های گوناگون خانه از
قبل سنجیده باشد، حفظ ملک مسکونی خود را درهمه حالتها نیز باید از روز اول
در نظر بگیرد.
به طور معمول ما به عنوان خریدار در زمان خرید مسکن، بیمه وام
مسکن هم اخذ می کنیم. این کار در روز اول بسیار معمولی به نظر می رسد و ما
گمان می کنیم بیمه مناسبی از بانک دریافت کرده ایم.
مسئله ای که در ابتدا به آن دقت نداشته ایم این است که به
همان نسبتی که وام خود را پرداخت می کنیم میزان پوشش ما نیز پایین تر می
رود در حالی که حق بیمه پرداختی ما ثابت مانده است. از سوی دیگر پوشش بیمه
با تسویه وام به پایان می رسد. از همه مهمتر این که بیمه با واگذاری ملک و
یا حتی تغییر وام دهنده باطل می شود. به عبارت ساده تر، تمام پول هایی که
تا آن زمان پرداخته ایم از دست رفته است. نکته اساسی دیگری که تا آخرین
لحظه پنهان می ماند این است که دراکثر قریب اتفاق موارد، ما از لحظه اول از
نظر این بیمه هیچ کنترل وضعیت سلامتی نمی شویم ، اما اگر روز Claim
پیش بیاید تازه در آن زمان بانک و یا موسسه مالی (طرف قرارداد) وضعیت ما
را در زمان اخذ بیمه بررسی می کند و ما که فکر می کردیم همه چیز مرتب است،
پس از سالها پرداخت متوجه می شویم شرایط دریافت پوشش بیمه را نداریم. بیمه
ای که در هنگام خرید خانه به شما پیشنهاد می کنیم بیمه عمر است، بیمه ای که
ضمن صاحب آن بودن، می توان در آن تغییراتی داده و وراث را نیز در صورت
تمایل تغییر داد. این بیمه بدون در نظر گرفتن محل زندگی ما و اینکه وام ما
از کدام بانک است پابرجا می ماند. میزان پوشش بیمه تا زمانی که خودمان
تصمیم به کاهش یا افزایش آن بگیریم ثابت می ماند. ما با داشتن این بیمه
مطمئن هستیم که پولهای پرداختی ما به باد نرفته و در طول قرار داد گارانتی
است. در نظر بگیرید شخص جوانی خانه ای را خریداری می کند و بیمه صادر شده
از بانک را متکی به وام مسکن است دریافت می کند سپس وی در میان سالی تصمیم
به تعویض خانه می گیرد در این حالت تمام پولهایی که پرداخت کرده از دست
خواهد داد در حالی که به سبب عبور زمان و بالا رفتن سن تضمینی نیست که همان
شخص دوباره واجد شرایط از نظر سلامتی باشد. از سوی دیگر تنها ریسک ما فوت
نیست. ما در روزهای ناتوانی جسمی و روبرو شدن با بیماری های سخت نیز از
عهده حفظ خانه و هزینه هایمان به سختی برخواهیم آمد. بیمه های مربوط به دو
مورد ذکر شده فوق کمک بزرگی است برای برطرف کردن نگرانی های مالی فرد در
دوران بیماری.
اگر قرار است خانه ای بخریم در نظر داشته باشیم که اگر جوانب
آن را از ابتدا بررسی نکنیم ممکن است با شکست بزرگی روبرو شویم و پاک کردن
این مسیر، به قیمت سالهای زیبا و برگشت ناپذیر زندگی مان تمام شود.
منبع:
westpass.ca
